天津泰达董事长许立凡15日向和讯网表示，就商品房而言，降与不降并不是绝对的，并不是普遍意义上的降。我觉得目前来看，可能在某些区域是降的，某些区域是升的。比如传统的核心地段现在没有降，而且是升，因为它越来越稀缺，资源越来越少，可能不降反升。而一些大面积的盘，包括各个城市的近郊盘和远郊盘，这些在目前情况下价格会大幅度下降。

　　谈及房地产双轨体制，许立凡指出，我们商品房市场是一个实践了十到十五年的市场。现在政府也在提供保障体系，现在出现了一个双轨的体制。在保障体制初步建立之后，可能慢慢的理清保障体系和商品体系两者之间的关系，相应的法律法规，一些房地产的规则、行业规则，乃至监管的体制都会有变化。

　　许立凡进一步指出，房地产企业在目前的情况下，更多是要保持冷静和对政策乃至市场的客观态度。没有必要抱怨政策，也没有必要对今后盲目的有信心，或者盲目的悲观，这些都没有必要，完全保持一种客观的态度。你去认真的分析转型过程中你应该站在什么角度上，你对未来发展趋势是什么样的判断，你对未来发展的战略是站在一个什么角度上发展，是站在保障体系上发展，还是站在市场的体制上发展，把这个事情分清楚就对了。

　　许立凡是在2011夏季达沃斯论坛上接受和讯网独家访谈时做上述表示的。2011年夏季达沃斯论坛于9月14日至16日在中国大连举行，本届论坛主题是“关注增长质量,掌控经济格局”，这是达沃斯论坛在中国举办的第五届论坛。

　　天津泰达投资控股有限公司成立于 2001 年 12 月。 2009年，销售收入462亿元，总资产1399亿元，主要经营领域为金融、实业投资、房地产、公用事业、区域开发、专营领域和高档服务业等七大产业，拥有泰达集团、泰达建设等11家全资公司，天津钢管、泰达国际、滨?？焖?、渤海银行等30家控股公司和泰达发展、长江证券(000783,股吧)等24家参股公司，其中泰达股份(000652,股吧)、津滨发展(000897,股吧)、滨海能源(000695,股吧)、泰达物流、ST四环、滨海投资等6家为上市公司

　　以下为和讯网访谈实录。

　　许立凡：商品房和保障房之间到底是一个什么样的联系？可能我们现在正处在这么一个转型时期，对于这个行业来讲，这种转型过程中，可能我们一切既有的规范、制度、体制，社会习惯和社会观念都可能有所调整，现在目前在处在这种状态。我想下一步需要通过一段时间的实践。

　　我们商品房市场是一个实践了十到十五年的市场，大家在完全商品化的时期已经很成熟了。现在在保障房和商品房供应量二者相结合，政府也在尝试限购等等，我觉得这都是初步的尝试，政府也在提供保障体系，现在出现了一个双轨的体制。双轨体制，在保障体制初步建立之后，可能慢慢的理清两者之间的关系，保障房体系和商品房体系之间的关系，相应的法律法规，一些房地产的规则、行业规则，乃至监管的体制都会有变化。

　　房地产企业在目前的情况下，更多是要保持冷静和对政策乃至市场的客观态度。没有必要抱怨政策，也没有必要对今后盲目的有信心，或者盲目的悲观，这些都没有必要，完全保持一种客观的态度，你去认真的分析转型过程中你应该站在什么角度上，你对未来发展趋势是什么样的判断，你对未来发展的战略是站在一个什么角度上发展，是站在保障体系上发展，还是站在市场的体制上发展，把这个事情分清楚就对了。

　　和讯网：需要站队吗？

　　许立凡：对，因为这两个之间的管理模式是不一样的，这个你必须承认。第一是盈利模式不一样，第二是管理模式不一样，今后你是希望我保障和市场两者都要做这个事情，我觉得这个比较困难，在管理和模式上是很难建立的。

　　和讯网：保障方面，这方面是不是给的政策或者补贴还不够，导致现在的困难？

　　许立凡：其实保障的模式也是在摸索过程中，到今天为止政府也没有完全把保障体系设计的更清楚，也是在摸索过程中。

　　和讯网：商品房价格下降是必然趋势吗？

　　许立凡：商品房的价格下降不下降，不要强制看它要不要下降，我觉得还是随着市场的波动来。政策目前处在希望地产投资偏重于保障，而不是商品房的价格下降不下降。让现在在居住上无保障的人群有保障，而不是单纯的房价下降不下降的问题。商品房的价格会有波动。至于是不是大幅波动，要看这个幅度，当然我觉得这么长的时间，大概近五年的时间里，无论是社会和媒体都在讨论房地产是不是暴利的问题。有一个问题，房地产作为一个中长线投资的行业，可能有一定利润抗拒中长期投资的投资风险，这是投资人的一种选择。你说单方面的考虑担负起社会责任，这可能不是他的责任。现在更多的方面还是让政府先把保障体系建立起来，作为开发企业应该乐于看到政府把保障体系建立起来，因为有比较完善的住房保障体系，才有可能更健康的商品化市场，这是一个相关联的，我觉得这是政府做的事情，一定要逐步完善。刚才我们也看到了，其实海南九十年代初期房地产也出现了巨大的问题，大家又沉默了很多年之后又起来了。企业看你的自身能力，我觉得在一个市场上下波动的过程中你怎么样转接，还是一个综合的能力，当然有资金的能力，也有你在转型过程中你企业的应变能力，诸多能力决定了你这个企业是否在一些市场困境下能不能转换的重要原因。

　　和讯网：单独指商品房，今年是买房的好时机吗？昨天黄怒波说，什么时候买商品房都是好时机，您觉得呢？

　　许立凡：我觉得现在很多事情要客观的看待，现在都期待着房价降与不降，现在就商品房而言，从现在看是一个价值回归，降与不降并不是绝对的，并不是普遍意义上的降。我觉得目前来看，可能在某些区域是降的，某些区域是升的。比如传统的核心地段现在没有降，而且是升，因为它越来越稀缺，资源越来越少，可能不降反升。我们在一些大面积的，包括各个城市的近郊盘和远郊盘，这些在目前情况下价格会大幅度下降。我们总是喜欢用一个结论把所有的事情都定义了，这个比较困难。我觉得还是需要细化分析这个市场。

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